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①). 거래가격이 이상하게 저렴한 가게(점포) 부동산.
부동산 사기꾼들은 편취한 부동산을 값싸게 처분할 입장에 놓이게 된다. 때문에 정상가격 수준 이하로 거래되든가, 매매하려고 하는 부동산은 주의를 요한다. 항상 하는 말, "건물주가 나(부동산 임대업자)에게 전권을 위임하여 내가 책임지고 하니 믿을 수 있다!.." 뭐를 믿을 수가 있는지?..
아니면, 임대 점포의 건축상태 불량(비(雨)가 새거나..) 및 설비(수도 및 상하수도)상태가 노후화가 되어서 점포 구입후 도저히 영업을 할 수가 없는 경우도 있다. 보통 이러한 가게는 직접 가 보시면 영업을 하지 않고 비어 있다. 비어 있는 가게는 철저한 조사가 필요하다.

②). 소유권 이동의 빈도가 이상하게 높은 부동산.
일반적으로 부동산을 한번 취득하면 일정기간 보유하는 것이 상례이다.
그 보유기간은 지역, 부동산의 종류, 부동산 경기 등에 따라 다르게 나타나지만, 대략 표준적인 기간은 관찰로써 나타나게 마련. 어떤 부동산의 소유권 이동이 당해 지역이나 부동산 종류의 표준보다 빈번히 이루어지면 그 원인은 규명해야 한다.

③). 장기간 방치되었던 부동산이 돌연 이동한 경우
등기부상 오랫동안 아무런 등기행위가 없던 부동산이 돌연 등기되었을 경우에도 속임수가 개재될 개연성이 많다. 이 경우 상속등기를 하지 않은 경우의 부재자 부동산, 또는 망실 국유재산이 편취될 가능성이 많다.

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④). 대리인을 통해서 행하는 거래
당사자가 아니고 대리인이 거래의 일선에 나서는 경우는 일단 경계하여야 한다. 본인이 위임을 받은 것처럼 조작하여 성사시키고 도주하는 사례도 있다.  "믿는 도끼에 발등 찍힌다!.."
본인(운영자)의 경우는 가게를 9개 이상 얻어 보면서 느낀 것이다. 제가 中國 가서 느낀 점, " 중국 本土人인 漢族들은 돈 앞에서는 부모 자식도 없을 정도이다."

⑤). 관리 상태가 불완전한 부동산
그 관리상태가 불완전하고 그 소유자는 지리적.사회적으로 원거리에 거주할 경우,일단 경계하여야 한다. 예로서 점포가 하나 있는데 주인은 미국이나 외국에 가서 살고 대리인이 있을 경우 조심해야 한다.

⑥). 남 몰래 소유 또는 거래된 부동산
권리에 하자가 있더라도 남 몰래 은밀히 하는 거래는 그것이 발견될 기회가 없다. 그러므로 소유기간이 길더라도 또는 소유자의 사회적 지위가 높더라도 은밀한 거래는 일단 의심해 볼 필요가 있다.

⑦). 부동산의 규모와 소유자간의 불균형
부동산 규모에 비하여 소유자가 사회적.경제적으로 균형을 결하고 있는 경우는 일단 경계하여야 한다. 저번에 ㅇㅇㅇ재경부장관의 땅이 트럭운전수에게로 되어 있었지요!.. 수십억이나 되는 땅 주인이 트럭운전수?.. 이것이 문제 아닌가요?

⑧). 휴일에 거래된 부동산
일반적으로 휴일에는 공문서를 확인할 수 없기 때문에 사기꾼들은 휴일을 골라서 문서를 전하여 산 사람이 그것을 확인할 기회를 고의로 막아 버린다. 휴일은 거래하지 아니 계약하지 맙시다!..